Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A nr 1234/2023

 

AKT NOTARIALNY

 

Dnia 15 września 2023 roku (dnia piętnastego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010100000

2) Maria Nowak, córka Piotra i Anny, 85050512345

    oboje zamieszkali ul. Polna 10, 00-001 Warszawa

3) John Smith, syn Davida i Elizabeth, 90121200000

    zamieszkały ul. Kwiatowa 2, 01-001 Warszawa, obywatel Wielkiej Brytanii, według jego oświadczenia nieposiadający obywatelstwa polskiego, posługujący się językiem angielskim w mowie i w piśmie.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 01.01.2025, ad 2) DEF654321 ważnego do dnia 15.07.2028, ad 3) karty pobytu numer GHI789012 ważnej do dnia 30.12.2024

 

UMOWA SPRZEDAŻY

 

§ 1. 1. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że:

– są współwłaścicielami – każde z nich w udziale wynoszącym 1/2 (jedna druga) część – lokalu mieszkalnego numer 10, wybudowanego na pierwszym piętrze, drugiej kondygnacji naziemnej w budynku wielolokalowym numer 1 przy ul. Słonecznej 12 w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, składającego się z 3 pokoi, o powierzchni użytkowej 60,00 m2 (sześćdziesiąt metrów kwadratowych), dla którego to lokalu Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1M/00000000/1,

– z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący 40/100 (czterdzieści setnych) części we współwłasności gruntu, na którym położony jest budynek obejmujący wyżej opisany lokal mieszkalny, oraz wszelkich części tego budynku i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, dla którego to gruntu oraz budynku wyżej wymieniony Sąd prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA2G/00000000/2,

– w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej Kw nr WA1M/00000000/1 brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– powyższe potwierdza załączony odpis zwykły księgi wieczystej WA1M/00000000/1, wydany przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w dniu dzisiejszym, identyfikator wydruku 123456789,

– od wydania powołanego wyżej odpisu zwykłego treść księgi wieczystej WA1M/00000000/1 nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– udziały w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nabyli na podstawie okazanej umowy sprzedaży, sporządzonej dnia 15.01.2020 przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr 123/2020, pozostając w związku małżeńskim, do majątków osobistych, ponieważ w ich małżeństwie obowiązywał i nadal obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej podlegającej prawu polskiemu, ustanowiony na podstawie umowy sporządzonej dnia 01.01.2019 przez Annę Zielińską, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr 001/2019,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Jana Kowalskiego w Urzędzie Dzielnicy Mokotów w dniu dzisiejszym, znak Z/123/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani specjalnej strefy rewitalizacji,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nie jest zarejestrowana ani prowadzona działalność gospodarcza,

– opisany wyżej lokal nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani innej umowy, mocą której zostałby oddany do używania przez osoby trzecie, ponadto nie korzystają z niego osoby trzecie,

– budynek obejmujący opisany wyżej lokal mieszkalny oddany został do użytkowania w 2010 roku,

– wyżej opisany lokal mieszkalny nie jest obciążony jakimikolwiek ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie lub ograniczenia w rozporządzaniu tym lokalem albo korzystaniu z niego,

– zobowiązania podatkowe i inne publicznoprawne dotyczące lub związane z opisanym wyżej lokalem mieszkalnym zostały uregulowane i nie ma w tym przedmiocie żadnych zaległości,

– nie zostały w stosunku do nich wydane żadne decyzje administracyjne, karnoskarbowe ani orzeczenia sądów cywilnych lub karnych i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe bądź inne mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają ponadto, że nie są podatnikami podatku PCC w zakresie sprzedaży objętej tym aktem w rozumieniu art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1546).

§ 1. 2. John Smith oświadcza, że:

– jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców – nie posiada obywatelstwa polskiego,

– jest obywatelem Wielkiej Brytanii, tj. kraju członkowskiego Unii Europejskiej,

– na nabycie przez niego opisanego w § 1.1 lokalu nie jest wymagana zgoda Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w związku z treścią art. 1 ust. 2 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

§ 2. Jan i Maria małżonkowie Nowak sprzedają John Smith opisany w § 1.1 lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością za łączną cenę w kwocie 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych), tj. Jan Nowak – udział wynoszący 1/2 (jedną drugą) część i Maria Nowak – udział wynoszący 1/2 (jedną drugą) część, za cenę w kwocie 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) za każdy udział, a John Smith ten lokal wraz z prawami związanymi z jego własnością za wyżej wymienioną łączną cenę kupuje i oświadcza, że jest gotów do zapłaty.

§ 3. Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz John Smith oświadczają, że na poczet określonej w § 2 łącznej ceny została zapłacona przez John Smith łączna kwota 50 000 zł (pięćdziesiąt tysięcy złotych), której odbiór Jan i Maria małżonkowie Nowak proporcjonalnie do zbywanych udziałów kwitują.

John Smith zobowiązuje się do zapłaty reszty ceny, tj. kwoty 450 000 zł (czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych) w następujący sposób:

– kwoty 225 000 zł (dwieście dwadzieścia pięć tysięcy złotych), należnej Marii Nowak – w terminie do dnia 30.09.2023, na wskazany przez Marię Nowak rachunek bankowy prowadzony na jej rzecz przez Bank PKO BP, numer 12345678901234567890123456,

– kwoty 225 000 zł (dwieście dwadzieścia pięć tysięcy złotych), należnej Janowi Nowak – w terminie do dnia 30.09.2023, na wskazany przez Jana Nowak rachunek bankowy prowadzony na jego rzecz przez Bank ING, numer 98765432109876543210987654,

a Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że na powyższe wyrażają zgodę.

John Smith oświadcza, że co do obowiązku zapłaty, w terminie do dnia 30.09.2023:

– kwoty 225 000 zł (dwieście dwadzieścia pięć tysięcy złotych) – Maria Nowak

– kwoty 225 000 zł (dwieście dwadzieścia pięć tysięcy złotych) – Jan Nowak,

poddaje się egzekucji zgodnie z treścią art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 4. Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz John Smith oświadczają, że wydanie przedmiotu umowy kupującemu w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1546) i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. – Prawo o notariacie (Dz. U. z 2017 r. poz. 2291) oraz wyjaśniła, że Naczelnik Urzędu Skarbowego może podwyższyć podaną przez strony wartość przedmiotu umowy i wówczas pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych, wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym John Smith określa wartość rynkową przedmiotu umowy na łączną kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych),

– o treści art. 6 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn,

– o treści art. 19 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców,

– o treści art. 6261 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 6. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi John Smith.

§ 7. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz John Smith żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 36 i art. 626 § 1 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w dziale II księgi wieczystej Kw nr WA1M/00000000/1 jako właściciela: John Smith, syna Davida i Elizabeth, 90121200000.

Stawający wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 8. Pobrano:

– 10 000 zł (dziesięć tysięcy złotych) podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z treścią art. 7 w zw. z art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1546) w kwocie 10 000 zł (dziesięć tysięcy złotych),

– 200 zł (dwieście złotych) opłaty sądowej zgodnie z treścią art. 41 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2019 r. poz. 785) w kwocie 200 zł (dwieście złotych),

– 1 660 zł (tysiąc sześćset sześćdziesiąt złotych) taksy notarialnej na podstawie § 2 pkt 1 w zw. z § 10 ust. 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 664) w kwocie 1 660 zł (tysiąc sześćset sześćdziesiąt złotych),

– 23% podatku VAT na podstawie art. 146a pkt 1 w zw. z art. 41 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. (Dz. U. z 2021 r. poz. 685) w kwocie 381,80 zł (trzysta osiemdziesiąt jeden złotych osiemdziesiąt groszy).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 8 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 60 zł (sześćdziesiąt złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 13,80 zł (trzynaście złotych osiemdziesiąt groszy),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

 

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

 

Jan Nowak                                         Anna Kowalska – notariusz

Maria Nowak

John Smith