Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/12/555

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.11.2023 r.) w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 123, przed notariuszem Anną Kowalską, stawili się:

1) Jan Nowak syn Adama i Ewy, PESEL: 85032512345, zam. ul. Polna 15, 00-001 Warszawa, zwany też "stroną sprzedającą",

2) Maria Wiśniewska córka Piotra i Krystyny, PESEL: 92051256789, zam. ul. Kwiatowa 7, 01-002 Kraków, zwana też "stroną kupującą".

Tożsamość stających notariusz ustalił na podstawie oświadczeń i dowodów osobistych: Ad 1) dowód osobisty seria AC 123456, Ad 2) dowód osobisty seria BC 654321.

Umowa sprzedaży

§ 1.1 Strona sprzedająca powołuje się na treść wpisów do księgi wieczystej nr WA1M/00000001/1 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie i oświadcza, że na podstawie umowy sprzedaży z dnia 15.01.2020 r. Rep. A. 2020/01/100 sporządzonej przed notariuszem w Warszawie Anną Kowalską, Jan Nowak jest wpisany jako właściciel nieruchomości gruntowej składającej się z działki nr 1 (jeden), nr 2 (dwa), nr 3 (trzy) i nr 4 (cztery), położonej w Warszawie, obr. 1, gm. Warszawa, pow. Warszawa, woj. mazowieckie, działy I-Sp, III i IV wolne od wpisów oraz wzmianek o wnioskach

§ 1.2 Strona sprzedająca przedkłada:

− wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej, wydane dnia 10.10.2023 r. przez Starostwo Powiatowe w Warszawie znak: RGKiW/1234/2023, obejmujące działkę nr 1 położoną w Warszawie, gm. Warszawa, o pow. 1.11 ha (jeden hektar i jedenaście arów), w ewidencji opisaną jako grunty orne (R-IV);

− zaświadczenie wydane dnia 12.10.2023 r. przez Nadleśnictwo Warszawa, znak: NLW/5678/2023, zgodnie z którym działka nr 1 położona w Warszawie, gm. Warszawa nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu, ani decyzją, o której mowa w art. 19, ust. 3 ustawy o lasach;

− zaświadczenie wydane dnia 15.10.2023 r. przez Urząd Gminy Warszawa Warszawa, z którego wynika, że działka nr 1 położona w Warszawie, gm. Warszawa w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest na cele upraw polowych (symbol R) (uchwała Rady Gminy w Warszawie z dn. 20.09.2022 r. (Nr XXV/123/2022 Woj. mazowieckie 25.10.2022 r. poz. 1);

− zaświadczenie wydane dnia 17.10.2023 r. przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy Warszawa, znak: UMStW/9012/2023 zgodnie z którym działka nr 1 położona w Warszawie, gm. Warszawa nie znajduje się w obszarze rewitalizacji i nie jest objęta Specjalną Strefą Rewitalizacji.

§ 1.3 Nadto strona sprzedająca oświadcza, że:

− nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, jak również od jakichkolwiek wad fizycznych i prawnych, nie jest obciążona żadnymi ograniczeniami w rozporządzaniu, w tym jakimkolwiek prawem pierwokupu lub odkupu, nie stanowi gruntu pod wodami stojącymi, ani nie jest przedmiotem przedwstępnej umowy zobowiązującej do zbycia nieruchomości, zawartej z osobami trzecimi;

− nie zostały zawarte żadne umowy, które w jakikolwiek sposób ograniczałyby możliwość korzystania z nieruchomości lub jej części, nie jest przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, użytkowania, ani żadnego innego prawa do zajmowania lub korzystania z nieruchomości lub jej części;

− wykonanie niniejszej umowy nie czyni niemożliwym zadośćuczynienie jakimkolwiek roszczeniom osób trzecich, które mogłyby żądać uznania tej umowy za bezskuteczną, zgodnie z art. 59 kodeksu cywilnego, i niniejszej umowy nie zawiera z pokrzywdzeniem wierzycieli w rozumieniu art. 527 kodeksu cywilnego;

− w stosunku do nieruchomości nie toczą się jakiekolwiek postępowania sądowe, administracyjne, w tym egzekucyjne i podatkowe, nie istnieją także okoliczności uzasadniające wszczęcie takich postępowań;

− działka nr 1 nie stanowi przedmiotu pierwokupu Skarbu Państwa na podstawie art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach, ponieważ nie jest oznaczona w ewidencji gruntów jako las, nie zostały wydane w stosunku do przedmiotowej nieruchomości decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w której przeznaczono ją do zalesienia, nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją starosty wydaną w trybie art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;

− nie zalega z zapłatą podatku od nieruchomości, ani obowiązkowych składek, ponadto nie została wydana w stosunku do niej żadna inna decyzja przez jakikolwiek podmiot, która mogłaby skutkować obciążeniem przedmiotowej nieruchomości hipotekami przymusowymi;

− nie jest w stanie upadłości konsumenckiej;

− pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, jednak ze względu na czas nabycia nieruchomości - przed zawarciem związku małżeńskiego - stanowi jego majątek osobisty;

− działka nr 1 jest niezabudowana i posiada dostęp do drogi publicznej.

§ 1.4 Strona kupująca oświadcza, że:

− znany jest jej stan prawny i faktyczny nabywanej nieruchomości;

− jest stanu wolnego (niezamężna).

§ 2.1 Jan Nowak sprzedaje Marii Wiśniewskiej niezabudowaną nieruchomość gruntową utworzoną z działki nr 1, o pow. 1.11 ha, położoną w Warszawie, gm. Warszawa, za cenę w kwocie 1 000 000 zł (jeden milion złotych), a Maria Wiśniewska za podaną cenę kupuje tę nieruchomość.

§ 2.2 Maria Wiśniewska oświadcza, że jest rolnikiem indywidualnym, osobiście prowadzącym od co najmniej 10 (dziesięciu) lat, gospodarstwo rolne o powierzchni nieprzekraczającej 30 ha, tj. 25 ha użytków rolnych, położone na terenie gminy Warszawa (gmina miejsca położenia nieruchomości), mieszkającym od co najmniej 20 lat, tj. od 2003 r., na terenie gminy Warszawa (miejsca położenia gospodarstwa i nieruchomości), dodaje, iż posiada kwalifikacje rolnicze, tj. wykształcenie średnie oraz ponad pięcioletni staż pracy w rolnictwie i przedkłada:

− oświadczenie rolnika indywidualnego z dnia 20.10.2023 r.;

− potwierdzenie zameldowania na pobyt stały wydane przez Urząd Miasta Krakowa w dniu 22.10.2023 r.;

− świadectwo ukończenia Technikum Rolniczego w Krakowie z dn. 20.06.2008 r. znak: TR/123/2008

Nadto strona kupująca oświadcza, że w wyniku nabycia nieruchomości rolnej nastąpi powiększenie gospodarstwa rodzinnego w rozumieniu art. 5 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, do powierzchni nie większej niż 30 ha, a nieruchomość rolna jest położona w gminie miejsca zamieszkania nabywcy.

§ 3. Strona sprzedająca potwierdza otrzymanie od strony kupującej całej ceny sprzedaży i kwituje jej odbiór.

§ 4. Przeniesienie posiadania następuje w dniu dzisiejszym, a co do terminowego wykonania przyjętego na siebie obowiązku wydania przedmiotowej nieruchomości w posiadanie poddaje się egzekucji wprost z tego aktu na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego.

§ 5. Koszty zawarcia tej umowy ponosi strona kupująca.

§ 6. Notariusz pouczył strony o:

- treści przepisów art. 6 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a mianowicie, że urzędowi skarbowemu przysługuje prawo określenia wartości przedmiotu umowy do wartości rynkowej, tj. do jej podwyższenia lub obniżenia i art. 56 kodeksu karnego skarbowego, w szczególności, iż dane podane do umowy, służące dla celów ustalenia wymiaru podatku, winny być zgodne z prawdą pod rygorem skutków karnych oraz zwrócił stronie sprzedającej na treść przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

- treści przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, w tym: art. 2b tj., iż: nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście. W okresie tym nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, na wniosek nabywcy nieruchomości rolnej, wyrazi zgodę na dokonanie zbycia lub oddania w posiadanie innym podmiotom, przed upływem okresu 5 lat od dnia przeniesienia własności tej nieruchomości, jeżeli konieczność jej dokonania wynika z przyczyn losowych, niezależnych od nabywcy oraz art. 8a i 9 powołanej ustawy dotyczącym nadzoru sprawowanego przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nad spełnianiem zobowiązań przez nabywcę nieruchomości rolnej oraz sankcji związanych z niewykonywaniem tych zobowiązań.

§ 7.1 Zgodnie z art. 92 § 4 ustawy Prawo o notariacie notariusz złoży za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe wniosek wieczystoksięgowy, aby na podstawie tej umowy, załączonych dokumentów Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie z księgi wieczystej nr WA1M/00000001/1 odłączył do nowej księgi wieczystej nieruchomość oznaczoną jako działka nr 1 o pow. 1.11 ha, w Warszawie, gm. Warszawa i w dziale II nowej księgi wpisał, że właścicielem jest: Maria Wiśniewska córka Piotra i Krystyny, PESEL: 92051256789

§ 7.2 Za złożenie wniosku notariusz pobierze:

- opłatę sądową na podstawie art. 42 i art. 44 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. 2005 nr 167 poz. 1398) w łącznej kwocie 200 zł,

- taksę notarialną na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2004 nr 163 poz. 1726) w kwocie 1000 zł,

- podatek od towarów i usług na podstawie art. 41 w zw. z art. 146a pkt 1) ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535) w stawce 23% w kwocie 253 zł.

§ 8.1 Koszty sporządzenia umowy ponosi strona kupująca.

§ 8.2 Pobrano:

- podatek od czynności cywilnoprawnych według 2% stawki na podstawie art. 7, ust. 1, pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959) - w kwocie 20 000 zł (dwadzieścia tysięcy złotych);

- należność z tytułu taksy notarialnej na podstawie § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnym stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2004 nr 163 poz. 1726) w kwocie 1500 zł, (tysiąc pięćset złotych);

- podatek od towarów i usług na podst. art. 41 w zw. z art. 146aa pkt 1) ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535) w stawce 23% w kwocie 349,50 zł (trzysta czterdzieści dziewięć złotych 50 groszy).

- na podstawie art. 84a ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (Dz.U. 1991 nr 22 poz. 91) 60 zł (sześćdziesiąt złotych) opłatę za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Repozytorium Aktów Notarialnych, której wysokość określona została w § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2017 r. w sprawie przechowywania w Repozytorium Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. 2017 poz. 382).

Łącznie pobrano: 22 159 zł

Akt odczytano, przyjęto i podpisano.