Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A nr RA/2023/1234

 

AKT NOTARIALNY

 

Dnia ósmego marca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 08.03.2023 r.) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej w budynku numer 15 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1. Maria Nowak, córka Jana i Anny,

zamieszkała Warszawa, ul. Polna 12 m. 5, legitymująca się dowodem osobistym numer ABC123456, wydanym przez Prezydenta m. st. Warszawy dnia 12.03.2018 r., ważnym do dnia 11.03.2028 r., 87031201234,

2. Jan Kowalski,

według jego oświadczenia zamieszkały Kraków, ul. Krakowska 23 m. 10, legitymujący się dowodem osobistym DEF789012, wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa dnia 01.05.2020 r., ważnym do dnia 30.04.2030 r., 92050112345.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy nazwiskach.

Jan Kowalski oświadcza, że przy tym akcie działa jako pełnomocnik uprawniony do samodzielnej reprezentacji w imieniu i na rzecz spółki pod firmą „BUD-INVEST” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku (adres: ul. Gdańska 1, 80-001 Gdańsk, 1234567890, 9876543210), zwanej dalej „BUD-INVEST” albo „Spółka”, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000123456, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego dnia 15.02.2023 r. przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Gdańsku, aktem notarialnym za numerem Repertorium A RA/2023/0123, i okazuje:

– informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z powołanego wyżej rejestru z dnia 07.03.2023 r., identyfikator wydruku INF/2023/001,

zapewniając, że wpisy w tym rejestrze w powołanym wyżej zakresie nie uległy zmianie i pozostają aktualne,

– wypis powołanego wyżej pełnomocnictwa, zapewniając, że nie zostało ono odwołane, zmienione ani nie wygasło.

 

UMOWA SPRZEDAŻY

 

§ 1. 1. Maria Nowak oświadcza, że:

– jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Sopot, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4, z obrębu 0001, o obszarze 1000 m2, dla której Sąd Rejonowy w Gdańsku prowadzi księgę wieczystą GD1G/00123456/7,

– opisaną wyżej nieruchomość nabyła od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przez Jana Zielińskiego, notariusza w Sopocie, w dniu 15.07.2015 r. aktem notarialnym za Repertorium A nr RA/2015/7890, będąc rozwiedzioną, i nadal nią pozostaje,

– w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 14 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 01.03.2023 r. przez Nadleśnictwo Sopot, znak NS/2023/001,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 02.03.2023 r. przez Urząd Miasta Sopotu, znak UM/2023/002,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 03.03.2023 r. przez Urząd Miasta Sopotu, znak UM/2023/003,

– dnia 15.01.2023 r., aktem notarialnym sporządzonym przez Annę Wiśniewską, notariusza w Gdańsku, Rep. A RA/2023/1000, zawarła ze spółką pod firmą „BUD-INVEST” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością przedwstępną umowę sprzedaży opisanej wyżej nieruchomości; umowa przyrzeczona w jej wykonaniu nie została dotychczas zawarta,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani innymi roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

– nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 2587) w zakresie sprzedaży objętej tym aktem.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej GD1G/00123456/7, wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy w Gdańsku, identyfikator wydruku OD/2023/123,

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 07.03.2023 r. przez Starostwo Powiatowe w Sopocie, nr RG/2023/456, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

§ 1. 2. Jan Kowalski w imieniu reprezentowanej Spółki BUD-INVEST oświadcza, że:

– jedyny Wspólnik BUD-INVEST wyraził zgodę między innymi na dokonanie w imieniu Spółki czynności objętych tym aktem, co potwierdza załączona uchwała nr 1/2023 Wspólnika Spółki BUD-INVEST Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku z dnia 05.03.2023 r.,

– powołana wyżej uchwała do dnia dzisiejszego nie została zmieniona, uchylona ani zaskarżona,

– na nabycie nieruchomości nie jest wymagana zgoda innego organu państwowego,

– reprezentowana przez niego Spółka BUD-INVEST jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 2020 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, tj. jedyny Wspólnik tej spółki – spółka prawa estońskiego pod firmą „EST-INVEST” – ma siedzibę w Tallinie, a na nabycie tej nieruchomości nie jest wymagane zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w związku z treścią art. 7 tej ustawy,

– nabywcy znany jest stan prawny i faktyczny opisanej w § 1 nieruchomości, jej granice, warunki dojazdu oraz uwarunkowania inwestycyjne.

§ 2. Maria Nowak sprzedaje opisaną w § 1 nieruchomość Spółce BUD-INVEST Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku za cenę w kwocie 1 000 000 zł (jeden milion złotych), a Jan Kowalski w imieniu Spółki BUD-INVEST Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku nieruchomość tę za określoną wyżej cenę kupuje.

§ 3. Maria Nowak oraz Jan Kowalski w imieniu Spółki BUD-INVEST oświadczają, że cena określona w § 2 została w całości przez Spółkę BUD-INVEST zapłacona w dniu dzisiejszym i sprzedająca kwituje jej odbiór.

§ 4. Maria Nowak oraz Jan Kowalski w imieniu Spółki BUD-INVEST oświadczają, że wydanie nieruchomości nabywcy w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Maria Nowak oraz Jan Kowalski w imieniu Spółki BUD-INVEST oświadczają, że zawarcie umowy objętej tym aktem wyczerpuje wszelkie wzajemne roszczenia przysługujące stronom z tytułu powołanej w § 1 umowy przedwstępnej i zobowiązują się wzajemnie nie dochodzić takich roszczeń w przyszłości.

§ 6. Maria Nowak oraz Jan Kowalski w imieniu Spółki BUD-INVEST postanawiają, że koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi Spółka BUD-INVEST.

§ 7. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1542) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz.U. z 2022 r. poz. 1359) oraz poinformowała, że Naczelnik Urzędu Skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Jan Kowalski w imieniu Spółki BUD-INVEST określa wartość rynkową przedmiotu tej umowy na kwotę 1 000 000 zł (jeden milion złotych),

– o treści art. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

– o treści art. 13 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 8. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Maria Nowak oraz Jan Kowalski w imieniu Spółki BUD-INVEST żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 626⁹ i art. 626¹⁰ ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku, VIII Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Gdańsku, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w księdze wieczystej GD1G/00123456/7 jako właściciela Spółki BUD-INVEST: „BUD-INVEST” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku (1234567890).

Maria Nowak oraz Jan Kowalski w imieniu Spółki BUD-INVEST wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 9. Pobrano gotówką od kwoty 1 000 000 zł:

– 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 7 w zw. z art. 6 ust. 1 lit. b ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1542) w kwocie 20 000 zł (dwadzieścia tysięcy złotych),

– opłatę sądową na podstawie art. 41 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 115) w kwocie 200 zł (dwieście złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 5 pkt 1 w zw. z § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2022 r. poz. 1113) w kwocie 1600 zł (tysiąc sześćset złotych),

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 2587) w kwocie 368 zł (trzysta sześćdziesiąt osiem złotych).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 8 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 200 zł (dwieście złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 46 zł (czterdzieści sześć złotych),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

 

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

 

Maria Nowak                                                                                           Anna Kowalska – notariusz

Jan Kowalski