Umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A Nr 1234/2024

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego stycznia dwa tysiące dwudziestego czwartego roku, przede mną Anna Kowalska, notariuszem w Warszawie, w mojej Kancelarii Notarialnej przy ulicy Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, jak oświadcza zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 45 m. 10, 00-001 Warszawa, 80012508765

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, oświadcza zamieszkały: Kraków, ul. Kwiatowa 7 m. 3 w Krakowie, 30-001 Kraków, 75041212345

obaj działający w imieniu i na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej Budynku nr 12 przy ulicy Marszałkowskiej położonego w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 12, adres: 00-001 Warszawa, posiadające nr Regon 123456789 i nr NIP 9876543210 - jako Członkowie Zarządu tej wspólnoty uprawnieni do łącznej reprezentacji – stosownie do okazanej uchwały tej Wspólnoty Nr 1/2023 z dn. 15 stycznia 2023 roku przepisów ustawy z 24.6.1994 r. o własności lokali oraz uchwały nr 2/2023, podjętej na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej w dniu 20 stycznia 2023 r., Rep. A Nr 567/2023 (notariusz w Warszawie Anna Kowalska), a ponadto w imieniu i na rzecz wszystkich właścicieli wyodrębnionych lokali z budynku położonego w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej nr 12:

1) Maria Nowak, syna Adama i Ewy, PESEL: 95061209876, zamieszkałego: Warszawa, ul. Polna 45 m. 10;

2) Katarzyna Wiśniewska córki Marka i Anny, PESEL: 80080812345, zamieszkałej: Kraków, ul. Kwiatowa 7 m. 3;

3) Tomasz Zieliński syna Piotra i Joanny, PESEL: 70050545678, zamieszkałego: Wrocław, ul. Słoneczna 1;

4) Anna Kowalczyk córki Jana i Marii, PESEL: 65101078901 zamieszkałej: Poznań, ul. Zielona 2;

− na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego przez notariusza w Krakowie Janinę Malinowską w dniu 10 stycznia 2024 r., za Nr Rep. A 890/2024

3. Andrzej Malinowski, syn Krzysztofa i Barbary, jak oświadcza zamieszkały: Gdańsk, ul. Morska 15 m. 2; - działający jako Prezes Zarządu uprawniony do samodzielnej reprezentacji Spółki pod firmą "Bud-Invest" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku (adres: ul. Morska 15 m. 2, 80-001 Gdańsk, NIP: 1234567890, REGON: 0987654321), wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000123456, stosownie do informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców, pobranemu na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz.U.2023.685) z dnia 24 stycznia 2024, zwanej w dalszej części tej umowy "Stroną Kupującą" lub "Spółką".

Tożsamość i stałe miejsca zamieszkania notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych:

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Jan Nowak i Piotr Wiśniewski działający jako Przedstawiciele Wspólnoty Mieszkaniowej budynku nr 12 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie, a ponadto w imieniu i na rzecz wszystkich właścicieli wyodrębnionych lokali z budynku położonego w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej Nr 12 oświadczają, że:

reprezentowana przez nich Wspólnota Mieszkaniowa jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Marszałkowska 12, składającej się z działek nr 123/1 o pow. 500 m² i nr 123/2 o pow. 200 m², tj. o łącznej pow. 700 m², dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Warszawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00000000/1 a ponadto:

1) Maria Nowak, jest właścicielem lokalu mieszkalnego Nr 1 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie, stanowiącego odrębną nieruchomość, objętego księgą wieczystą WA1W/11111111/1, z własnością którego związany jest udział w nieruchomości wspólnej - wynoszący 1/4 części;

2) Katarzyna Wiśniewska jest właścicielem lokalu mieszkalnego Nr 2 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie, stanowiącego odrębną nieruchomość, objętego księgą wieczystą WA1W/22222222/1, z własnością którego związany jest udział w nieruchomości wspólnej - wynoszący 1/4 części;

3) Tomasz Zieliński jest właścicielem lokalu mieszkalnego Nr 3 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie, stanowiącego odrębną nieruchomość, objętego księgą wieczystą WA1W/33333333/1, z własnością którego związany jest udział w nieruchomości wspólnej - wynoszący 1/4 części;

4) Anna Kowalczyk jest właścicielem lokalu mieszkalnego Nr 4 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie, stanowiącego odrębną nieruchomość, objętego księgą wieczystą WA1W/44444444/1, z własnością którego związany jest udział w nieruchomości wspólnej - wynoszący 1/4 części.

2. Przedstawiciele Wspólnoty Mieszkaniowej budynku nr 12 przy ulicy Marszałkowskiej przedkładają i okazują następujące dokumenty:

- wydruk treści księgi wieczystej nr WA1W/00000000/1 – pobrany z internetowego Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości - z dnia 23 stycznia 2024, z którego wynika, że w budynku przy ulicy Marszałkowskiej nr 12 zostały wyodrębnione 4 lokale mieszkalne dla których są prowadzone księgi wieczyste nr WA1W/11111111/1, WA1W/22222222/1, WA1W/33333333/1, WA1W/44444444/1, w dziale III ujawniono informację o sposobie sprawowania zarządu nieruchomością wspólną, dział IV wolny jest od wpisów;

- wypis protokołu z zebrania wspólnoty mieszkaniowej budynku nr 12 przy Marszałkowskiej w Warszawie, sporządzony w formie aktu notarialnego dnia 15 stycznia 2023, Rep. A Nr 567/2023 przed notariuszem Anną Kowalską, zawierający Uchwałę Nr 1/2023 w sprawie podziału nieruchomości wspólnej i sprzedaży części nieruchomości wspólnej, z treści której wynika, że:

- członkowie Wspólnoty, stosownie do art. 22 ust. 3 pkt 6 ustawy o własności lokali, wyrazili zgodę na podział nieruchomości wspólnej przez wydzielenie niezabudowanej działki gruntowej oznaczonej nr 123/2 o pow. 200 m² i upoważnili Zarząd Wspólnoty do tej czynności;

- członkowie Wspólnoty wyrazili zgodę na sprzedaż w/w wydzielonej niezabudowanej działki nr 123/2 o pow. 200 m² za cenę 200 000 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych) na rzecz Spółki pod firmą "Bud-Invest" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku, a ponadto oświadczyli, że powyższa uchwała nie została zaskarżona ani uchylona bądź zmieniona i nie toczy się żadne postepowanie w tej sprawie;

- uchwałę Wspólnoty Mieszkaniowej Budynku przy ulicy Marszałkowskiej 12 w Warszawie nr 2/2023 z dnia 20 stycznia 2023 r. o wyborze członków zarządu;

- wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie dnia 22 stycznia 2024, dla działki nr 123/2 Warszawa, o pow. 200 m², z którego wynika, że stanowi ona użytek gruntowy oznaczony symbolem B;

- zaświadczenie o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wydane przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy dnia 21 stycznia 2024, znak: UM/123/2024, z którego wynika, że działka nr 123/2 Warszawa podlega ustaleniom obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Centrum" zatwierdzonego uchwałą Nr XXV/123/2020 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 10 stycznia 2020 ( Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego z dnia 15 stycznia 2020 r.) i znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem MN;

- zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy dnia 20 stycznia 2024, znak: UM/456/2024, z którego wynika, że nieruchomość składająca się z działki ewidencyjnej nr 123/2, położona przy ul. Marszałkowskiej w Warszawie nie znajduje się na obszarze rewitalizacji określonym w uchwale o wyznaczeniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji (uchwała nr XXX/456/2018 z dnia 15 grudnia 2018 w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego oraz obszaru rewitalizacji w Warszawie - Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego z 20 grudnia 2018 poz. 12345), zgodnie z art. 8 ust. ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji;

- zaświadczenie wydane przez Nadleśnictwo Warszawa w dniu 19 stycznia 2024 znak: NL/789/2024, z którego wynika, że działka nr 123/2 obręb Warszawa, jedn. ewid. Warszawa nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty wydaną w trybie art. 19 ust. 3 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach na dzień złożenia wniosku;

- pismo wydane przez Zarząd Specjalnej Strefy Ekonomicznej z siedzibą w Warszawie dnia 18 stycznia 2024 z którego wynika, że działka gruntowa nr 123/2 obręb Warszawa, jedn. ewid. Warszawa nie znajduje się na terenie specjalnej strefy ekonomicznej Warszawa.

§ 2.

Przedstawiciele Wspólnoty Mieszkaniowej oświadczają, że:

- wyżej opisany stan prawny przedmiotowej nieruchomości nie uległ zmianie, nieruchomość ta wolna jest od jakichkolwiek innych obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich;

- działka nr 123/2 jest niezabudowana i posiada dostęp do drogi publicznej;

- nie toczy się jakiekolwiek postępowanie w sprawie odjęcia lub ograniczenia prawa własności, ani też naruszenia bądź przywrócenia posiadania przedmiotowej nieruchomości;

- w stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie toczy się postępowanie sądowe ani administracyjne, mogące stanowić podstawę roszczeń lub obciążeń;

- wszelkie należności związane z własnością przedmiotowej działki są na bieżąco regulowane;

- przedmiotowa nieruchomość nie podlega przepisom ustawy prawo wodne;

- z tytułu zbycia Wspólnota Mieszkaniowa nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług,

- nadal są członkami zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej, pełnomocnictwo na podstawie którego działają, nie zostało odwołane, zmienione, ani nie wygasło.

IV. Andrzej Malinowski działający w imieniu spółki pod firmą "Bud-Invest" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku oświadcza, że:

- nadal jest uprawniony do samodzielnej reprezentacji Spółki;

- Spółka nie jest cudzoziemcem w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców;

- Spółka nie jest w likwidacji, ani nie toczy w stosunku do niej postępowanie upadłościowe ani restrukturyzacyjne;

- na nabycie przez Spółkę przedmiotowej nieruchomości wymagana jest zgoda zgromadzenia wspólników spółki, która została wyrażona w uchwale nr 1/2024 z dnia 10 stycznia 2024. Zgoda żadnego innego organu Spółki na dokonanie czynności objętych niniejszym aktem notarialnym nie jest wymagana;

- znany jest jej stan prawny i faktyczny przedmiotowej nieruchomości, w tym położenie i granice, treść wpisów w księdze wieczystej i w pełni je akceptuje.

§ 3.

Jan Nowak i Piotr Wiśniewski działający jako Przedstawiciele Wspólnoty Mieszkaniowej budynku nr 12 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie oraz w imieniu i na rzecz wszystkich właścicieli wyodrębnionych lokali z budynku położonego w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 12, stosownie do powołanego pełnomocnictwa, wyłączają z nieruchomości wspólnej składającej się z działek nr 123/1 o pow. 500 m² i nr 123/2 o pow. 200 m² dla których jest prowadzona księga wieczysta WA1W/00000000/1, niezabudowaną działkę nr 123/2 o pow. 200 m² i sprzedają ją spółce pod firmą "Bud-Invest" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku za cenę 200 000 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych), a Andrzej Malinowski działający w imieniu spółki pod firmą "Bud-Invest" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku nieruchomość tę na rzecz reprezentowanej przez siebie Spółki za podaną cenę kupuje.

§ 4.

1. Strona kupująca zobowiązuje się zapłacić stronie sprzedającej całą cenę w kwocie 200 000 zł przelewem na podany przez Wspólnotę Mieszkaniową rachunek bankowy w terminie do dnia 25 lutego 2024.

2. Andrzej Malinowski działający w imieniu spółki pod firmą "Bud-Invest" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku, co do obowiązku terminowej zapłaty na rzecz strony sprzedającej całej ceny w łącznej kwocie 200 000 zł, w terminie 25 lutego 2024 od ujawnienia prawa własności Spółki poddaje reprezentowaną przez siebie Spółkę egzekucji wprost z tego aktu notarialnego na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 5.

Strona Sprzedająca oświadcza, że zobowiązuje się wydać przedmiotową nieruchomość w posiadanie stronie kupującej w terminie 1 marca 2024 od dnia dzisiejszego.

§ 6.

Koszty związane z zawarciem umowy ponosi Spółka. Wypisy tego aktu można wydawać stawiającym i członkom Wspólnoty Mieszkaniowej w dowolnej liczbie.

§ 7.

Poinformowano Stawających o przepisach art. 6 ust. 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, tj. o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności oraz o ciążącym na stronie nabywającej obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu tej umowy przez urząd skarbowy, art. 56 kodeksu karnego skarbowego, art. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz art. 36 i 37 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Strony umowy oświadczają, że zostały poinformowane o przepisie art. 13 ust. 1 i ust. 2 z ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016r. (RODO) i zapoznały się z jego treścią udostępnioną w tutejszej Kancelarii.

§ 8.

Wobec zawarcia niniejszej umowy strony umowy żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 ust. 4 ustawy Prawo o notariacie dokonał czynności notarialnej polegającej na złożeniu do Sądu Rejonowego w Warszawie IV Wydział Ksiąg Wieczystych za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie: odłączenia z działu I-O księgi wieczystej WA1W/00000000/1 nieruchomości składającej się z działki nr 123/2 o pow. 200 m² i założenia dla niej nowej księgi wieczystej, w której w dziale II ujawnił prawo własności na rzecz spółki pod firmą "Bud-Invest" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku (adres: ul. Morska 15 m. 2, 80-001 Gdańsk, NIP: 1234567890, REGON: 0987654321).

§ 9.

Pobrano gotówką:

a) podatek od umowy sprzedaży w stawce 2%, zgodnie z przepisem art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. "a” ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U.2023.170) - w kwocie 4 000 złotych;

b) opłatę sądową na podstawie przepisów art. 7 § 2 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (Dz.U.2022.1799) oraz art. 42 ust. 1, art. 44 ust. 1 i 2 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 r. (Dz.U.2023.1144) w kwotach: 200 złotych (za odłączenie i założenie nowej księgi wieczystej), 200 złotych (za wpis własności), a opłata sądowa pobrana przy akcie będzie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego;

c) taksę notarialną za dokonanie czynności notarialnej zgodnie z przepisami § 3 i § 11 rozp. z dnia 28 czerwca 2004 r. (Dz.U.2020.1473) oraz stosownie do przepisu art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.2023.1570) w kwocie 1 000 zł i VAT w stawce 23% - w kwocie 230 zł, tj. łącznie 1 230

d) opłatę za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Dokumentów Elektronicznych, na podstawie art. 84a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U.2023.2383) w wysokości 6 zł (sześć złotych), która to wysokość określona została w § 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 lutego 2023 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Dokumentów Elektronicznych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych poświadczeń (Dz.U.2023.378). Podane kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie § 16 rozp. z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U.2020.1473) w wysokości 50 zł (pięćdziesiąt złotych) wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23%, tj. 11,50 zł (jedenaście złotych pięćdziesiąt groszy) oraz kosztów wypisów i odpisu tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów i odpisie.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.