Umowa Zamiany

° ) UMOWA ZAMIANY

Rep. A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed Janem Kowalskim notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 15 wybudowanym przy ulicy Marszałkowskiej 123 w Warszawie, stawili się:

1) Anna Nowak, córka Adama i Ewy (85031201234), zamieszkała Warszawa, ul. Polna 12 m. 5,

2) Tomasz Wiśniewski, syn Piotra i Marii (92112345678), zamieszkały Warszawa, ul. Kwiatowa 4 m. 10.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) - ABC123456 ważnego do dnia 12.03.2028, ad 2) - DEF789012 ważnego do dnia 24.06.2025.

UMOWA ZAMIANY

§ 1. Anna Nowak oświadcza, że:

- jest właścicielką lokalu mieszkalnego numer 5, wybudowanego na 2 piętrze w budynku wielolokalowym numer 10, przy ul. Słonecznej 25 w Warszawie, dzielnicy Mokotów, składającego się z 3 pokoi, o powierzchni użytkowej 65m², dla którego Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie prowadzi księgę wieczystą WA1W/00123456/7,

- działy III i IV tej księgi wieczystej nie wykazują żadnych obciążeń,

- z własnością tego lokalu mieszkalnego związany jest udział wynoszący 1/10 części w ustanowionym do dnia 31.12.2999 prawie użytkowania wieczystego nieruchomości, stanowiącej własność Miasta Stołecznego Warszawy, położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej, o obszarze 1000m², oznaczonej jako działka numer 123/4, oraz taki sam udział we własności wspólnych części wybudowanego na tym terenie budynku wielolokalowego,

- wymieniony Sąd prowadzi dla tej nieruchomości oraz budynku, obejmującego opisany na wstępie lokal mieszkalny, księgę wieczystą WA1M/00654321/8,

- wpisy w powołanych księgach wieczystych do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie,

- opisany przedmiot umowy nie jest obciążony żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane,

- nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego przedmiotu umowy,

- budynek mieszkalny obejmujący opisany lokal mieszkalny został oddany do eksploatacji w 2010 roku,

- lokal ten i prawa związane z jego własnością nabyła na podstawie okazanej umowy sprzedaży sporządzonej dnia 15.05.2015 przez Marię Zielińską, notariusza w Warszawie, za Rep. A Nr 5432/2015, będąc panną, i nadal panną pozostaje.

Dla potwierdzenia powyższych oświadczeń załączono odpis księgi wieczystej WA1W/00123456/7, wydany dnia 20.08.2023 przez Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy Wydział Ksiąg Wieczystych, nr 12345.

Anna Nowak oświadcza, iż w zakresie umowy objętej tym aktem nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

§ 2. Tomasz Wiśniewski oświadcza, że:

- będąc kawalerem, nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego numer 10 składającego się z 2 pokoi, o powierzchni użytkowej 48m², wybudowanego na 4 piętrze w budynku wielolokalowym numer 20 przy ul. Zielonej 10 w Warszawie, wchodzącego w skład zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej "Zielona Dolina" w Warszawie,

- opisany przedmiot umowy nie jest obciążony żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane,

- nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego przedmiotu umowy,

- jest członkiem wymienionej Spółdzielni Mieszkaniowej "Zielona Dolina" - numer członkowski 12345,

- opisany lokal mieszkalny wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania,

- budynek, w którym znajduje się wymieniony lokal mieszkalny, został oddany do eksploatacji w 2005 roku.

Dla potwierdzenia powyższych oświadczeń stawający załącza zaświadczenie Spółdzielni Mieszkaniowej "Zielona Dolina" w Warszawie z dnia 22.08.2023, nr 67890, z którego wynika między innymi, że budynek obejmujący opisany wyżej lokal wybudowany jest na nieruchomości objętej księgą wieczystą WA1M/00987654/3, a Spółdzielni tej przysługuje prawo użytkowania wieczystego tej nieruchomości oraz własność budynku obejmującego ten lokal.

§ 3. Anna Nowak oraz Tomasz Wiśniewski oświadczają, że dokonują zamiany, w wyniku której:

- Anna Nowak nabywa opisane w § 2 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego,

- Tomasz Wiśniewski zaś nabywa opisany w § 1 lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością.

§ 4. Wydanie lokali nabywcom już nastąpiło.

§ 5. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi Anna Nowak.

§ 6. Notariusz uprzedziła strony o treści art. 19, art. 20 i art. 21 ustawy z dnia 28 lipca 1983r. o podatku od spadków i darowizn oraz art. 6 ust 1 pkt 1 lit. c ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, po czym strony określają wartość lokalu opisanego w § 1 na kwotę 800 000 zł, wartość zaś opisanego w § 2 własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu na kwotę 750 000 zł i oświadczają, że z tytułu dokonanej zamiany nie czynią między sobą żadnych dopłat. Notariusz poinformowała strony, że jeżeli naczelnik urzędu skarbowego dokona podwyższenia wartości przedmiotu umowy, to wówczas pobierze brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego.

§ 7. Anna Nowak wnosi na podstawie umowy objętej tym aktem do Sądu Rejonowego dla miasta stołecznego Warszawy Wydział Ksiąg Wieczystych: - o wpisanie w księdze wieczystej WA1W/00123456/7, prowadzonej przez ten Sąd, jako właściciela Tomasza Wiśniewskiego, syna Piotra i Marii (92112345678).

§ 8. Pobrano gotówką:

- podatek od spadków i darowizn od 50 000 zł w kwocie 3750 zł,

- taksa notarialna w kwocie 1680 zł,

- podatek VAT od kwoty 3360 zł w kwocie (3360 zł * 23%) 772,80 zł,

- opłata sądowa w kwocie 200 zł.

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego zawartego w tym akcie zostanie zarejestrowana pod numerem Wniosek/1234/2023.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Anna Nowak

Tomasz Wiśniewski Jan Kowalski - notariusz